家賃は債務整理の対象になりますか?

家賃と債務整理

家

 

家賃の債務整理

 

「マンション、アパートなど賃貸住宅の家賃を滞納
これも借金ですので債務整理の対象になります。

 

債務整理の対象になるのは「滞納している家賃」についてです。
現在や将来の家賃が対象になるわけではありません。

 

家賃の滞納分を債務整理する場合、債務整理の通知が債権者である大家さんに届きます。
この時点で賃貸契約を解除され「立ち退き」を求められる事が一般的です。

 

債務整理は法的に認められた借金解決方法ですのでそれを理由に立ち退きを求めることはできないという専門家もいますが、家賃を滞納している時点で「賃貸契約を解除」の理由になります。

 

賃貸契約書上でも家賃滞納と契約解除について記載されています。
また三ヶ月以上滞納がある場合は契約解除が裁判で認められるケースが多いと言えます。

 

賃貸住宅の大家さんの多くが、ローンを抱えています。
つまり賃料とローンの差額が収入なのです。
そのため、債務整理で賃料が入ってこないと赤字になってしまうのです。

 

また、賃貸契約書上に「破産」すると賃貸契約を解除する旨が記載されている場合は、破産を理由に立ち退きを求められる場合もあります。
この場合は、通知が届いた時点で住む場所を失う可能性があります。

 

自己破産、任意整理を問わず、債務整理する場合は、事前に賃貸契約書に書かれている内容を確認することをお勧めします。

 

家賃を滞納していない場合は、債務整理の対象にはなりません。
そのため、大家さんに債務整理の通知が届くことはありません。

 

きちんと支払いが出来ている場合は大家さんが破産などの債務整理に気づくことは稀です。
しかし、そのリスクがあることを知っておくことが重要です。

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